Uw golfbaan laten taxeren? Hier leest u hoe MVGM dat doet

Vraagt uw bank of investeerder om periodieke taxaties, om inzicht te hebben in de marktwaarde van uw golfbaan? Het taxeren van een golfbaan is specialistisch werk. Een golfbaan is immers niet zomaar te vergelijken met andere typen vastgoed. Er is kennis van de markt en ervaring voor nodig om een golfbaan goed te kunnen taxeren. Wij taxeerden al golfbanen in alle soorten en maten: van korte Par-3 banen tot de meest exclusieve tournament banen uit de top van Nederland. Bovendien, we zijn zelf ook golfers en dat helpt in het vormen van onze visie. Hier leest u hoe we samen met u zo’n taxatie doorlopen.

Voor veel golfbanen in Nederland geldt dat er elke 1 tot 3 jaar door de bank of andere investeerder(s) om een nieuwe taxatie wordt gevraagd. Dat is niet vreemd. Het gaat bij golfbanen om grote investeringen, dus een regelmatige update van de marktwaarde is gewenst om een goed beeld te houden van het risico van de financiering of investering. Komt u via die vraag van uw bank of investeerder(s) bij MVGM Vastgoedtaxaties terecht, dan helpen wij u via een persoonlijk traject binnen 10 tot 15 werkdagen aan een gedegen taxatierapport.

Goede voorbereiding

Dat gezamenlijke traject begint met een eerste telefonisch contact waarin we kennismaken en wij u vragen om ons de voor de taxatie relevante documenten toe te sturen. Denk aan de winst- en verliesrekening, een specificatie van het greenkeepingmanagement, de specificatie op de horeca, de ledenspecificatie, greenfees, of uw golfbaan commercieel wordt uitgebaat of vrijwillig, hoe de grondsituatie is (pacht, erfpacht of eigendom) en alle andere zaken die van belang zijn om goed inzicht te krijgen.

Niet alle taxateurs vragen dergelijke documenten vooraf op, maar wij vinden dit belangrijk. Zo kunnen wij ons goed voorbereiden en u later, als we elkaar ontmoeten, gericht vragen stellen over eventuele bijzonderheden die voor de taxatieopdracht van belang zijn.

Persoonlijk gesprek

Vervolgens maken we een afspraak en gaan we met elkaar om de tafel om met u te bespreken hoe de golfbaan functioneert, welke visie en beleid van kracht zijn, wat bijzonderheden zijn en wat ons is opgevallen in de documenten. Wij proberen alles zo goed mogelijk te doorgronden en vinden een persoonlijke kennismaking daarbij belangrijk. ‘Even langskomen en een rapportje schrijven’ doen wij niet. Alle ins en outs kennen, zowel kwantitatief als kwalitatief, is essentieel voor een goede taxatie en die geven wij dus ook alle aandacht.

Rondleiding over uw golfbaan

Na ons gesprek bekijken we samen de baan, het clubhuis, de onderhoudsloods en alle andere gebouwen. We willen een goed beeld krijgen van de complete baan, de opbouw, het spelverloop en het niveau van onderhoud. We komen ook altijd met z’n tweeën (beiden golfers), want twee zien altijd meer dan één. We kijken ook naar erfgrenzen, eventueel aanwezig water (is dat onderdeel van het huurcontract of niet, wat mag daar dan mee en wie haalt de golfballen er elk jaar uit?), de bodemsamenstelling (klei of zand: is er een sproeiplan?) en de complexiteit van het onderhoud (die is bijvoorbeeld hoger bij veel soorten gras).

Taxatierapport opstellen

Is de inspectie afgerond, dan nemen we afscheid en werken wij de taxatie uit op kantoor. Zo’n taxatierapport moet aan veel eisen voldoen, want dat is in Nederland gereguleerd via het NRVT. Bovenop die standaardeisen committeren wij ons aan de ethische standaarden van het RICS Red Book.

Wij leveren een taxatierapport gemiddeld 10-15 werkdagen na ons eerste telefonische contact op. Alle onderwerpen die we bespraken komen daarin terug: locatie, concurrentie, marktvisie, horeca, greenfees, greenkeepingmanagement, de ledenspecificatie, de grondsituatie etc. Daaruit volgt de marktwaarde van uw golfbaan, waarin we feitelijk de vraag beantwoorden: wat kan worden verdiend met deze golfbaan op deze plaats? Goed om te weten: we zijn na de oplevering van het rapport beschikbaar voor een nadere bespreking van de taxatie en beantwoorden al uw vragen.

Interesse in meer informatie over golfbaan taxaties?

Meer weten over wat wij voor de taxatie van uw golfbaan voor u kunnen betekenen? Neem contact met ons op, wij vertellen u in een persoonlijk gesprek graag meer.

[medewerkers ids=40]