Feit of fabel: ook op de huurwoningmarkt is er sprake van ‘overbieden’

Recente cijfers over de huurwoningmarkt hebben opnieuw gezorgd voor veel media-aandacht. Prijzen van koopwoningen dalen al maanden, maar de huursector blijft gespannen. Er zou zelfs sprake zijn van overbieden op de huurwoningmarkt. Een directe aanleiding voor MVGM Research om te onderzoek of dit een feit of fabel betreft.

Uit onze analyse blijkt dat het overbieden op de huurwoningmarkt een feit is. Sterker nog, de afgelopen jaren is het aantal huurwoningen met een hogere transactieprijs dan de vraaghuur behoorlijk toegenomen. Dit zijn veelal woningen verhuurd in de particuliere sector, vastgoedbeheerder MVGM verhuurt geen woningen boven de vraagprijs. In vergelijking met 2018, is het aantal huurwoningen waarbij er meer werd betaald dan de vraagprijs in heel Nederland met 40% toegenomen en in de G4 zelfs met 80%.

Dit cijfer zegt nog niets wanneer we niet naar de totale markt kijken. Wanneer we alle transacties bekijken blijkt dat bijna 5% van de huurwoningen wordt verhuurd met een transactiehuur die 5% boven de vraaghuur ligt. Als we het verschil van 5% loslaten, gaat het zelfs om 8,5% van alle transacties in Nederland. Als alle transacties waarbij sprake is van overbieden worden geanalyseerd, blijkt dat wanneer er sprake is van overbieden, het gemiddelde bedrag van overbieden in Nederland €115 per maand bedraagt. Uitzonderingen van €500 extra per maand zijn geen unicum meer. Het zal niemand verbazen dat vooral Amsterdam koploper is wanneer het gaat om overbiedingen. Vraag en aanbod zijn duidelijk niet in balans, want huurders betalen wanhopig meer om een woning toch te bemachtigen.

Cijfers laten opnieuw zien dat er op de huurwoningmarkt sprake is van een disbalans in vraag en aanbod. Websites als rebid.nl laten zien dat huurders bereid zijn veel meer te betalen dan de genoemde vraagprijs. De laatste tijd wordt het probleem met name gelegd bij de verhuurders, terwijl huurders bereid zijn om veel meer te betalen dan de verhuurder vraagt.

Binnenkort meer over dit fenomeen in onze nieuwste woningmarktrapportage, houd onze website in de gaten.