Woningaanbod
Locaties
Nieuws
De huurwoningmarkt in Nederland staat onder druk. De vraag naar een huurwoning is groot en de huurprijzen blijven stijgen. Een belangrijk speerpunt van de politiek is bouwen, bouwen, bouwen, maar met de gestegen bouwkosten en het huidige investeringsklimaat blijft de nieuwbouwproductie achter. Een veel voorkomende uitspraak is dat de huurwoningen tegenwoordig ook steeds kleiner worden mede door oplopende bouwkosten, een aanleiding voor MVGM Research om te onderzoeken of dit een feit of een fabel betreft.
Uit onze analyse blijkt dat dat dit een feit is. De afgelopen 15 jaar is de gemiddelde oppervlakte van een nieuwbouwappartement in het huursegment met 35% afgenomen tot circa 70 m² gebruiksoppervlakte. De daling is bij een nieuwbouw eengezinswoning in het huursegment iets minder groot, met een daling van 19%. Een nieuwbouw eengezinswoning in het huursegment is anno 2023 circa 115 m² groot.
De afgelopen 15 jaar is met name in de vier grootste steden van Nederland, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht, een toename te zien van het aantal nieuwbouwappartementen in het huursegment met een oppervlakte kleiner dan 50 m². In 2008 was slechts 1% van de appartementen kleiner dan 50 m², inmiddels is dit 27%. In de overige gebieden in Nederland is dit maar 9% van het totaal aantal nieuwbouwappartementen in de huursector.
Als de nieuwbouwappartementen de komende 15 jaar met een vergelijkbaar percentage in oppervlakte afnemen, is het gemiddelde nieuwbouwappartement in de huursector in 2038 nog maar 45 m² groot.
Download onderstaand onze woningmarktrapportage en lees meer over dit onderwerp.