De nieuwste woningmarktrapportage – Rust keert terug op de koopmarkt, maar huurmarkt blijft krap

De nieuwste woningmarktrapportage van MVGM Vastgoedtaxaties is weer beschikbaar. In deze editie kijken we terug op de ontwikkelingen in 2024 en blikken we vooruit op 2025.  In 2024 zijn de woningprijzen sterk gestegen. De gemiddelde transactieprijs van koopwoningen was in het vierde kwartaal 9,3% hoger dan een jaar eerder. Kwartaal-op-kwartaal stegen de transactieprijzen minder hard, namelijk 1,3%. Het aantal verkochte woningen nam opnieuw toe, terwijl het aanbod stabiel bleef. Hiermee ontstaat het beeld dat de koopwoningmarkt een rustigere periode doorgaat.

Het beeld op de huurwoningmarkt is anders. Door een daling van het aanbod met 21,8% jaar-op-jaar is de markt aanzienlijk krapper dan een jaar geleden. Deze daling van het aanbod vlakt wel steeds meer uit. Het aantal transacties is ook beperkt toegenomen in het laatste kwartaal. Of dit betekent dat de markt langzaam opkrabbelt moet nog blijken.

Of de markt in 2025 zo rustig blijft, is onzeker. De stikstofuitspraak van de Raad van State betekent namelijk weer een spaak in het wiel voor de woningbouw.

Hiernaast analyseren we in de woningmarktrapportage een bekend fenomeen op de woningmarkt, de zogenaamde “flippers’. Dit zijn mensen die woningen opkopen, renoveren en dan snel (met winst) weer verkopen. In 2024 werden circa 650 woningen geflipt. De gemiddelde waardestijging bij verkoop was 38%.

Bent u benieuwd naar de cijfers en analyses? Download ons rapport!